성남 구도심 임장가기(산성역~신흥역)

https://link.coupang.com/a/FVDp3

50억짜리 임장보고서 + 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (11만 부 기념 바이블 에디션) (마스크제

링크통해구입시 일정수수료가 저에게 지급됩니다.^^

 

성남 중원구가 비조정지역이 되었다..

열심히 째려보던 단대오거리역  금빛그랑메종을 보러 바로 성남으로 고고했다^^

 

*내가 성남을 보고있던 이유

 첫째,잠실까지 9정거장(산성역기준) /20분내로 잠실, 30분내로 강남 이동가능

 둘째,아래로 판교가 있다(직주근접)

 셋째,판교,위례의 아파트 가격보다 저렴하다.

 넷째,서울기준 남동쪽 위치

 다섯째,구성남 전체가 재개발중이다.(천지개벽 기대??)

 

1)산성역 포레스티아(수정구)

-총 4,089세대(39개동)

-사용승인일 2020년 7월 30일

-매매가 32평기준 9억6천~10억(호가)

-최고가 14억선

-느낌;현재 성남의 대장 아파트! 단지가 엄청 크고 높다,, 대지 자체가 오르막위에 아파트를 지어서 단지내 계단이 너무 많아서 돌아보고 힘들었다 ㅋㅋ 알고보니 성남이 원래이 오르막이 심한 지형이라고 한다.

 다른아파트도 거의 그렇다고 하는데.,, 

 

2) 단대오거리역  금빛그랑메종

-총5,320세대

-사용승인일 2022년 11월(아직 입주전)

-매매가 31평기준 8억5천~10억(네이버부동산기준)

-느낌;아직 공사 마무리 단계라 단지내부는 보지 못했고

 5000세대 이상이라 주위를 차로 돌아보면서도 규모 놀랐다.

 부동산의 얘기로는 단지내 오르막(경사)이 심해서 불편할거라는 얘기를 한다(스키장 같을거라는 ㅋㅋㅋ)

 1단지가 제일 평지라고 추천함.

3) 신흥역 하늘채랜더스원

 -총2411세대

 -사용승인일 2022년 9월(입주 막바지)

 -매매가 33평기준 11억(호가) /현재 30평형대 매물이 거의 없다/실거래 될지는 의문

  23평기준 7억(호가)/매물이 많은편

 -느낌:포레스티아,그랑메종 모두 대단지라 2411세대가 작아 보이는 신기한 느낌 ㅋㅋ

  입주가 거의 70% 막바지라고 하고 지하철역이 가까워서인지..부동산에서도 매물이

  거의 없다는 느낌으로 말을한다. 그랑메종보다 랜더스원이 입지가 좋다고 얘기들을 한다.

  그이유는 아직 잘 모르겠다.

  신흥역 바로 앞 도환중1구역이 곧 철거를 앞두고 있어서 주상복합이 건설될 예정인데

  진행이 빠를거라는 이야기를 들었다. 그래서 이곳이 더 먼저 쾌적해지기 때문일지도 모르겠다.

 

** 성남의 짧은 임장의 나의 생각 정리 **

 손품으로 째려보던 그랑메종이 너무 궁금했지만 실제로 현장에 가서는 물량이 많아선지 랜더스원을 더 긍정적으로

 바라 보는 느낌이였다. 부동산이 언제 안정이 될지는 모르겠지만 대단지이고 여러가지 위치 여건이 좋기에

 구성남은 앞으로 긍정적인 방향으로 갈것 같다는 생각은 유지되었다.

 하지만 지형이 오르막이 심하고 아직도 노후된 건물이 너~~무 많아서

 이곳이 정리되고 학원가와 기타 시설들이 들어설때까지는 시간이 많이 필요해보인다.

 그리고 많은 입주물량으로 현재 전세가가 너무 낮다(34평기준 3억대 ㅜㅜ)

 여기서 더빠지진 않을것 같지만,, 여러가지 고민이 많이 되는 시기이다..^^