매일읽기-김학렬의 부동산 투자 절대원칙

 

*목 차*

1부 관점: 정답은 없다, 과정이다

1.지금 살까? 기다릴까?

2.통계 믿지 마라

3.집값 폭락,기대하지 마라

4.주택 소유 유형별 부동산 전략

5.'빠숑'에 대한 세 가지 오해

 

2부 기준:비법 말고 나만의 잣대를 가져라

1.중요한 건 나만의 기준

2.'내 집 마련'이 최우선

3.팔 수 없으면 사지 마라

4.초보 부동산 투자자가 빠지기 쉬운 함정

 

3부 선택: 입지는 네 가지만 보면 된다

1.교통, 일자리와 연결되는가?

2.교육, 학교와 학원의 중요성

3.상권,주거 편의성이 있거나 확장되거나

4.자연,수 공간과 녹지 공간 확보

 

4부 분석:투기 말고 투자하라

1.지금 같은 시장에서는 뭘해야 할까?

2.투자 적격 시세

3.수요 추정 방법

4.실수요와 투자 수요 구별법

5.수용 가능 가격

6.투자와 금리

 

5부 가치:가격 말고 가치를 보라

1.가격 인식 단계

2.프리미엄 발생 조건

3.서울의 진짜 거품

4.부동산 시장 하락 가능성

 

6부 미래:여기 말고 멀리 보라

1.나만 기다리는 싸고 좋은 전세는 없다

2.'영끌'에도 요령 필요하다

3.비싸면 내 집 마련 안 할 것인가?

4.규제 속에서 할 수 있는 것

5.나이 불문! 당장 안정적으로 거주할 곳 확보하라

6.미분양 통계는 착시다.

 

7부 제언:아전인수 말고 시장을 보라

1.최악의 전세난 해결법

2.내집 마련 관련 이슈 4가지

3.이유 있는 하락

4.2020 주거실태조사 결과

5.정부가 할 일

6.시세는 누가 정하나?

 

*내 기억 저장*

1)지금살까? 기다릴까?

전체적인 수요와 공급을 봐야한다. 구체적인 나의 상황에 집중하라

2)하락기에 잘 팔리는 상품은 좋은 부동산일 가능성이 높고 상승기에는

안팔리는 부동산은 나쁜 부동산일 가능성이 높다.

3)중요한 것은 나만의 기준!

교통5분/초품아/new/커뮤니티/1군건설사/공세권/상권

4)지하철 노선별 가치

1등급: 강남구,서초구 연결노선/2,3,7,9호선,신분당선/강남까지 30분

2등급:종로구,여의도,금천구,마포 연결노선/1,4,5,6호선,공항철도

5)단계별 재건축/재개발

 타당성검토조사-정비구역지정-추진위원회설립-서업시행인가-관리처분인가

 

*나의 작은 단상*

부동산 경기가 좋던 나쁘건,, 꾸준히 책을 읽고 감을 잡는것이 나의 목표이다.

이제 매일 읽기가 루틴이 되어서 꾸준히 읽는것이 힘들지 않지만

금리의 상승으로 겁이나도 걱정이 앞서는 것은 어쩔수가 없다.

투자에서는 꾸준한 공부와 정확한 판단! 그리고 용기라고 생각한다.

책을 읽으며 용기를 잃치않고 판단을 미루지 않아야겠다^^