매일읽기-강남부자들/고준석

부를 경멸하는 태도를 보이는 사람은 신용할 수 없다.

부를 얻는 것에 절망한 사람이 부를 경멸하는 것이다./로저 베이컨

*목 차*

1.그들이 부자가 될 수 밖에 없는 이유

 부자들은 유혹당하지 않는다.

 부자들은 미래에 투자한다.

 부자들은 실패에 집착하지 않는다

 부자들은 투자도 배우자와 함께한다.

 부자 엄마 & 가난한 엄마

 부자 아빠 & 가난한 아빠

 부자들은 빚을 두려워하지 않는다

 부자들의 은행 활용법

 부자들은 멘토와 동행한다.

 부자들은 역발상 투자의 귀재다.

 부자들은 속적속결한다.

 부자들은 과감하게 버린다.

 부자들은 새집 팔고 헌집 산다.

 

2.부자가 되는 사람들의 평생습관

 자신만의 투자 원칙이 있다

 부동산 IQ를 높인다

 일찍 재테크를 시작한다.

 신혼3년, 지독하다.

 신혼집 장만부터 남다르다

 미리 은퇴 이후를 준비한다

 기본 자산을 늘린다.

 공동명의로 절세한다.

 돈보다 부를 지키는 방법을 물려준다

 평생 돈에 대해 공부한다

 

3.발상이 남다른 부자들의 종목별 투자 원칙

 겉모습만 보고 판단하지 않는다

 아파트보다 동네를 본다

 재건축 아파트를 귀신같이 찾아낸다

 자신만의 소신이 있다

 남향만 고집하지 않는다

 상가 투자로 두 마리 토끼를 잡는다

 임대료보다 땅값 상승의 극대화를 노린다.

 부자들이 좋아하는 상가 & 싫어하는 상가

 한 평의 땅을 사더라도 꼼꼼하게

 '고급 정보'에 혹하지 않고 실체를 확인한다.

 빈 땅일수록 더 철저하게 관리한다.

 땅 구입시 가장 먼저 챙겨야 하는 게 있다

 토지대장에서 기회를 잡는다

 지적도에서 꼭 확인해야 할 것

 등기부등본을 믿지 않는다

 첫째도, 둘째도 현장 확인

 10년 앞을 미리 내다본다

 전원주택도 재테크다

 경매,무조건 남는 장사는 아니다.

 경매 투자에서 실패하는 이유

 

4장.평범했던 그들은 어떻게 강남 부자가 되었나

 시대의 변화를 먼저 읽어내라

 부동산 대책, 뒤집어 생각하라

 세금에 주눅 들지 마라

 세테크의 달인이 되라

 돈의 흐름에 예민해져라

 부동산은 직접 확인해라

 When보다 What으로 포착하라

 

5장.대한민국 최고 부동산 전문가,고준석에게 직접 묻는다

 다른 사람이 농사를 짓고있는 제 땅의 소유권이 유효할까요?

 아파트에 대지권이 없는데 괜찮을까요?

 집을 사려는데  급매와 경매 중 어느 것이 유리할까요?

 전세를 준 아파트가 심하게 훼손됐는데 수리비를 청구할 수 있나요?

 결혼하는 아들에게 증여세를 내지 않고 집을 사 줄 방법이 있나요?

 중도금을 지급했는데 계약을 해지할 수 있나요?

 토지보상금을 더 받으려면 어떻게 해야 하나요?

 임야를 전으로 변경하면 가치가 더 높아지나요?

 매수인과 전세 계약을 해도 되나요?

 길 없는 농가 주택을 매입해도 되나요?

 원룸 또는 아파트 임대사업을 하려는데 어떻게 해야 하나요?

 소유자의 부인과 아파트 매매계약을 해도되나요?

 임차인의 잦은 월세 체납,계약을 해지할 수 있나요?

  상가를 사고 싶은데 어디가 좋을까요?

 법정지상권이 걸린 땅, 전원주택을 짓는데 문제없나요?

 권리 분석이 복잡한 경매 투자를 잘하려면 어떻게 해야 하나요?

 

* 내 기억 저장 *

(토지매입)

1.현장확인이 중요-경사가 심한땅과 수목의 수령이 30년이상된 땅 주변에 계곡이나

 하천이 인접해 있는 땅 등을 피해야한다.

2.송이버섯이 나는 땅은 투자하지 않는다-특수 지역권이 있을 수 있다./15도경사토지-건축불가

3.토지이용확인서,지적도,토지대장을 꼼꼼히 확인/시,군,구청에 확인

 

(경매)

1.미래가치를 따진다

2.권리분석을 즐긴다.

3.직접 현장을 확인한다.

4.임차인 명도를  귀찮아하지 않는다

5.최적의 매수가격을 정한다.

 

*부자들은 부동자금의 향배에 관심을 집중한다.

 부동자금이 줄어들면 투자를 보류하고, 부동자금이 늘어나면 부동산투자에 적극적으로 나선다.

 

*나의 작은 단상*

오래된 책이지만 제목에 끌려 집어들게되었다..(ㅎㅎ)

요즘 책인가 할만큼 부동산은 지속적으로 상승과 하락을 반복하고 있었구나

라는 생각을 하게 된다. 나만의 기본을 유지하며 끊임없이 읽고 공부하고

관심을 가져야겠다..