매일읽기-월급쟁이건물주 클레이튼커쇼의파이프라인 수업

 

*목 차*

프롤로그

평범한 직장인이 강남아파트와 상가 건물을 소유하고,

자동 현금 흐름 500만원을 만들기까지..

 

PART1

월급쟁이 부자의 마인드

월급쟁이에게 필요한 부자의 생각법

부자의 첫걸음은 종잣돈 모으기

자기 자신을 믿어라

TIP-부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령

 

PART2

실전투자:수소 투자 파이프라인

암소 투자와 수소투자, 그게 도대체 뭔데?

첫번째 투자는 무조건 실거주 주택부터

갭투자로 4주택자가 되다

갭투자만으로 파이어족이 될수 있을까?

4주택자에게 다시 2주택자로 회귀

커쇼의 2+1 포트폴리오는 무엇인가?

TIP-다주택을 차례로 매도하다가 세무조사를 받다

 

PART3

실투자:암소 투자 파이프라인

1.근로 소득을 최대한 길게 유지하자.

퇴직 후 나도 파산할 수 있다.

퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄이 날아온다

은퇴 거지가 되지 않으려면?

파이어족과 조기 은퇴족은 다르다

현명한 퇴직을 위한 다섯 가지 체크리스트

준비된 직장인은 퇴직이 두렵지 않다

TIP-커쇼의 실제 근로소득 + 월 자동 현금 500만원 포트폴리오

 

2.자영업 소득은 부자가 되는 지름길

직장인의 오토 운영이 가능한 프랜차이즈 사업

매출은 안정적이나 원가율이 높았던 프랜차이즈 제과점 파리바게뜨

계절에 따라 매출 편차가 큰 아이스크림 전문점 소프트리

원가율은 낮으나 인건비가 높은 버블티 전문점 공차

높은 노동 강도에 비해 아쉬운 영업이익,저가 커피 브랜드 커피식스

 

3.부동산 임대소득은 은퇴 후 필수 소득

월세 내는 임차인에게 월세 받는 임대인이 되다

전세 주택은 사라지고 월세 주택 시대가 온다

아파트 대체제,투룸 오피스텔

주택 투자와 상가 투자를 한방에,상가주택

지식산업센터 27채 가진 친구

TIP-내가 이동네 살아봐서 아는데, 여기 절대 투자하면 안돼!

TIP-윤석열 정부,다주택자 규제를 풀어줄까?

 

4.배당주,연금 투자도 내 사업처럼

이젠 갭투자보다 배당주 투자?

배당주 투자 VS 자영업

불안한 국민연금,개인연금이 필수

퇴직연금으로만 백만장자가 된다고?

주택연금의 허와 실

TIP-연예인 걱정은 하는 것 아니다? 연예인들도 생활비를 걱정한다!

 

PART4

내 자산은 내가 지킨다:절세의 기술

주택의 보유 기간별 양도세 비과세 전략

다주택자는 주택 매도 순서에 따라 양도세 수천~수억원 차이

주택 일곱채 보유한 100억 원대 자산가가 잠을 못자는 이유

법인 투자는 개인 투자의 대안이 될수 있을까?(양도세와 종합소득세,건보료 비교)

계약 갱신청구권이냐, 묵시적 계약 연장이냐? 그것이 문제로다.

TIP-임대인의 거친 생각과 불안한 눈빛과 그걸 지켜보는 임차인

TIP-윤석열 정부,임대차 3법 어떻게 바꿀까?

 

*책속에서..

"생각하라 그리고 부자가 되어라"- 나폴레온 힐

자신을 믿어라

할수있다는 믿음을 무한 반복하고

큰소리로 말하고 글로 쓰면서 정리

 

-현금 흐름이 발생하는 자산 : 

(수익형부동산) 상가,오피스텔,지식산업센타,다가구(다세대)주택,전월세주택

(배당주)-고배당주/QYLD,kodex미국 s&p 고배당커버드콜/Tiger 부동산 인프라 고배

(연금,예금,채권)