매일읽기-부동산경매로 1년만에 꼬마빌딩주되다.김상준

*목 차*

1)노예에서 벗어날수 있는 투자 마인드

 가난에서 탈출하는 현실적인 방법

 종잣돈으로 부동산을 구매하라

 부자가 되고 싶다면 실행 가능한 파이프라인을 생성하라

 

2)왕초보도 마스터할 수 있는 실전 경매 권리분석

 말소기준권리만 알면 경매 권리분석은 끝난다.

 임차인에 대항력 갖는 권리분석 30초 안에 확인하는 방법

 법원에 제공되는 품질보증서를 체크해야 한다

 특급비법,가장 임차인 구별방법

 

3)소액의 종잣돈을 작은 회사에 취직시켜라

 썩다리 빌라의 가치를 상승시켜 돈을 벌어라

 재개발 및 재건축 호재가 있는 빌라를 공략하라

 지분투자로 무조건 이기는 투자를 하라

 비조정 지역 아파트 투자로 상승장에 합류하라

 

4)종잣돈 5억원 모아 꼬마빌딩 건물주 되기 스타트 공식

 꼬마빌딩 투자하기 전 알아야 할 기초지식

 꼬마빌딩 출구전략을 통해 건물에 트렌드를 입히자

 꼬마빌딩 투자 시 살펴봐야 할 레버리지 효과

 경매로 꼬마빌딩을 구매할때 주의해야 할 사항은/

 왜  꼬마빌딩에 투자해야 하는가?

 소액으로 투자할수 있는 꼬마빌딩도 있다

 

5)꼬마빌딩 투자전략 직접 실행해야 성공이 보인다.

 숨겨진 비밀을 알면 두배 이상 가치가 높아진다.

 폐가 건물, 알고 보니 숨은 보물상자?

 공장단지 소액투자 3000만원으로 취득 가능한 건물

 다가구 경매 이것 하나면 노후준비 끝

 꼬마빌딩, 소액투자로 500만원 임대료 받는 방법

 

6)실전을 통해 얻은 꼬마빌딩 투자 노하우

 쓰러져 가는 다가구 주택은 진흙 속의 진주

 3억원대 노후주택으로 5억원 버는 방법

 꼬마빌딩 무조건 1등하는 입찰가 선정 도대체 어떻게 할까?

 꼬마빌딩 낙찰 후 악질적은 점유자를 만나다

 작은 종잣돈으로 나만의 토지, 서울 성북구 나대지

 작은 종잣돈으로 나만의 토지, 인천 연수구 나대지

 

7)꼬마빌딩 구매 후 법과 제도까지 관리하기

 꼬마빌딩 보유하는 동안 세금 종류 파헤치기

 꼬마빌딩 부동산 수익률 분석하는 방법

 인테리어 사례, 꼬마빌딩 관리하며 가치 올리는 방법

 

8)디벨로퍼과정, 꼬마빌딩을 직접 건축해보자

 디벨로퍼 성공,독산동 신축 이야기

 디벨로퍼 성공,인천 신축 이야기

 디벨로퍼 성공,서초구 신축 이야기

 

*내 기억 저장*

1)경매 초보자의 실수 : 기일입찰표, 매수신청보증금 봉투,전체적인 입찰 봉투 등에 도장을 찍고

 사건번호를 기재해야함

  -도작찍는것을 누락하거나 패찰 사유가 됨

  -매수신청보증금 봉투에 최저매각 가격의 10% 입찰보증금을

   넣고 경매신청해야하는데 보증금을 넣치않고 경매접수를 하는 경우

  -입차금액 기재실수

 

2)꼬마빌딩 투자하기 전 알아야 할 기초지식

 -대지면적

 -건축면적:1층 바닥면적 또는 가장 큰 1개층 면적

 -연면적:건축물 전체의 바닥면적의 합계

               지상 + 지하 + 주차장 포함

 -건폐율과 용적률

  *건폐율:대지면적에 대한 건축면적 비율(예) 대지 100평 건폐율 60%=건축면적60% 60평

  *용적률:대지면적에 비해 건물바닥 면적의 합

  -1종 일반주거지역 150%

  -2종/3종 50%씩 상승

  -준주거지역/준공업지역---400%

  -일반상업지역은 800%

 

 -용도지역:1,2,3종 일반주거지역/준주거지역/준공업지역/일반상업지역

 -꼬마빌딩:1,2,3종 일반주거지역의 1종2종의 건폐율은 60%/ 3종은 50%--2종이 더 좋다

 

3)건물가격

 근린생활시설 건물로 신축된지 10년이상된 부동산은 건물가격을 따로 산정하지 않는다

 -준공3년미만 : 연면적 평당 500만원 내외

 -준공3-5년미만 : 연면적 평당 300-400만원 내외

 -준공5-10년미만 : 연면적 평당 200-300만원 내외

 

4)임대수익률 계산법

 -월임대료 전체-이자비용=월순수익

 -(연간순수익 /투자금액)*100=순수익률

 

*나의 작은 단상*

꾸준한 투자 공부로 매일 읽기를 하며

꼬마 빌딩을 구매하여 매월 일정 수익 창출을 하고 싶은것이

목표중 하나인데 이책을 통해 경매보다는 꼬마빌딩 구입시 주의해야할 것들

그리고 세금관련 지식을 알수 있어서

조금 더 나의 목표에 다가가는 기분이 든다.

앞으로도 매일매일 조금씩 공부해야겠다.