매일읽기-용주주, 수익형 부동산으로 어떻게 월 7000만원 벌게됐을까?

*목 차*

1장 부자가 되는 절대 법칙
1)직장 함부로 그만두지 마라
월급은 늘 부족하지만 안전한 현금흐름이다/정년퇴직 후에 어떻게 살 것인가?

2)돈을 제대로 벌고 불리고 지키는 법을 알아야 부자로 살수 있다.
제대로 돈 버는 법/지혜롭게 돈을 불리는 법/올바르게 돈을 지키는 법

3)부자 되는 첫걸음은 내가 살 집부터 마련하는 것/대출금이 많다면 전세든 내 집이든
월세살이다/실거주할 소형 아파트부터 구입하라.

4)아파트 평수 늘리기+상급지 갈아타기 하지마라/일명 똘똘이 키우기 전법/
강남에 거주하는 1주택자는 행복할까?/노후에 주택연금을 받아 살 것인가

5)투자의 순서와 자산별 수익률도 알아야한다.
한 방에 건물주가 되겠다고?/투자 순서를 정하라/투자 자산별 수익률은 다르다/
수익률만 보지 말고 세금도 고려해야 한다.

6)건물주는 다 쓴다. 자산평가서와 가계부
미래를 준비하고 예측하는 일등 공신/ 자산평가서 쓰는 법

7)수익형 자산과 차익형 자산
투자자산의 종류/차익형 자산/수익형 자산

2장 수익형 자산 건물 구입하는 법
8)부동산 대책이 나오면 기사만 보지 말고 원문을 이해하라.
정부의 초강도 부동산 대책/ 부동산 대책의 원문을 이해하라.

9)지금 좋은 투자처는 다가구일까,, 다세대일까?
다가구와 다세대의 차이/다세대주택의 종합부동산세/돈이 없지 투자처가 없나

10)수익형 투자자는 2012년과 2021년을 기억하라.
2012년을 주목해야하는 이유/수익률의 차이/2021년을 주목하라! 신도시 택지지구

11)원룸(다가구,다세대)에 투자한 이유
미래 가치가 있는 곳에 투자하라/수익률 갑은 원룸 주택이다/주택은 세금이 비교적 자유롭다/
진입장벽이 낮은 원룸 주택

12)건물 구입시 알아야할 3가지 서류
등기부등본/건축물대장/토지이용계획원

13)건물 구입할때는 지역 선정이 가장 중요하다.
투자지역 정하기/구역 고르기/저수지 이론

14)자산 120억 건물주는 '수익률'계산을 이렇게 한다.
용주주의 수익률표/ 다가구 건물의 수익률/ 다세대 건물의 수익률/생활형 숙박시설의 수익률
/생활형 숙박시설의 수익률

15)실전 투자 준비3단계
구역 분석을 완료한다/ 수익률 계산표를 10장 만들때까지는 투자하지 않는다./가용현금을 파악한다.

16)건물 구입시 체크리스트
건물 체크리스트(필수)
가점 체크리트스트(가점 평가)

17)셀프 임장하는 법
구역 단위로 평일 저녁에 임장을 다녀라/ 출퇴근 동선을 파악한다
원룸 건물을 찾고 내부를 확인하는 법/필수 체크리스트 기준에 만족하는 주택을 찾아라

18)"부동산 임장은 이렇게 해야지" 고수의 실전 꿀팁 효과적으로 임장하는 방법
공인중개사는 투자자의 파트너

19)급매 살때 수천만원 아끼는 꿀팁
체크해야 할 4가지/조건부 가계약

3장 건물 계약할때 꼭 알아야 할 것들
20)부동산 초보가 몰라서 당하는 선수들의 수법 3가지
첫번째 수법:입금가 작업/두번째 수법:수익률 부풀리기/세번째 수법:공인중개사의 말바꾸기

21)계약서만 썼다고 내 건물? " 이걸 해야 진짜 건물주다."
원룸 인수 절차/공인중개사의 역할/매수인이 해야할일/하자 보수와 현금 배상/보증금과 월세 정산/
월세 장기 미납자 처리

22)매도인에게 노하우를 전수받아라
도배업체와 철물점을 소개받는다/주변 공인중개사의 정보를 알아야 한다./건물 수리 내역을 꼼꼼히 물어본다

23)건물 운영시 절약법
상수도요금/공동 전기 요금/인터넷,iptv요금/청소업체,승강기,소방안전 업체/화재보험

24)세입자 중에 반장을 선임하라
반장 선출하기/반장 활용하기/반장에게 포상하기

4장 수익형 자산을 운영하는 기술
25)월세 잘 받는 고수 집주인의 비법 '깨알 공개'
월세 납부 안내하기/보증금을 높게 받아야 관리가 편하다/상습 미납자는 납부일을 변경한다./
2개월 미납 월세는 분할 납부하라고 배려해준다/미납시 납부 기한을 정한다/월세 미납에도 연체료가 있다

26)'공실 제로'원룸 만드는 법
지역 전체의 공인중개사에게 단체 문자 보내기/
공실이 늘어나면 환경미화를 한다/ 일시적으로 단기를 놓거나 월세를 낮춘다/
최후의 수단은 중개수수료를 인상하는 것

27)원룸은 유지관리가 어렵다고? 방법을 알려주지
원룸에 꼭 필요한 4가지 유지관리

28)월세 계약의 꿀팁
월세 계약 시 특약 사항

29)퇴실할때의 요령과 신규 세입자 맞추기
퇴실체크리스트

5장 수익형 자산으로 부자 되는 길
30)대출 원금 상환을 할까 말까?
전세부터 빼는 것이 추월차선이다/대출금을 갚아야하나?

31)수익형 자산 투자만으로 부자 되는 절대 법칙
부자 아빠의 현실판

32)원룸의 새로운 형태인 공용기숙사가 나온다.
1인 주거의 변천사/공용주택의 예상과 전망

33)매도 잘하는 법
주먹구구식으로 매도하지 말고 나만의 매도전략을 세워라/
화장을 고치고/가격 흥정 NO

34)임대 법인을 활용하라
수입이 늘어나면 세금의 장벽에 막힌다/
종합소득세와 법인세의 차이/잘못된 임대법인의 사례/
불멸의 법인을 설립해야 안전하게 살 수 있다.

*내 기억 저장*
1)원룸건물 가점 체크리스트
-현관문 형식: 자동식,수동식
-복도의 형태:원룸 현관이 마주 보는 구조는 비추
-옥상방수여부
-개별 방 시설물: 상 중 하
-개별 방 바닥:데코타일,장판,나무마루
-고정비용
-전등종류:LED,형광등
-현관문 형태:스마트 도어록,단순도어록
-주차공간:건물내,주변 주차 공간
-토지 형태와 평수:주거,준주거,상업
-수도함 여부
-외부 새시:창두께

2)퇴실 체크리스트
-전등확인
-샤워호스,수전,세면대 폼업 확인
-변기 누수 확인
-TV동작 확인
-에어컨 동작 확인
-방충망 확인
-제공품 확인
-버리고 간 물품 확인
-가스레인지, 후드 확인
-도배상태확인
-보일러 동작 확인
-기타 파손 여부 확인