매일읽기-건물주-경매기초공부하기좋은책

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오늘부터 건물주:가장 쉽게 배우는 부동산 경매

*목 차*

1)내성적인 건물주 스토리 공개!

01-막내아들의 꿈

02-서른,중간 은퇴

03-내성적인 건물주의 탄생

-크랩 바구니 이론

 

2)당신도 건물주가 될 수 있다.

01-투자를 시작하기 전 알아야할 것

02-당신이 몰랐던 경매의 비밀

03-레드오션을 이기는 차별화 전략

-돈을 잃는 사람들의 특징

 

3)알아두면 돈이 되는 경매 지식!

01-흔들리지 않기 위한 준비물

02-단번에 이해하는 경매 절차

03-경매 사이트 이용 방법

 

4)알면 돈 벌고 모르면 돈 잃는다.

01-개념 및 용어 정리

02-등기부등본 권리분석 10초 컷

03-부동산 몰라도 알아야 하는 임차인 권리

04-간단한 임차인 권리분석

05-대항력 있는 임차인 권리분석

 

5)직장 다니며 좋은 물건 찾아보자

01-인터넷으로 끝내는 물건 조사 방법

02-하루 만에 끝내는 시세조사

03-여행하듯 임장하기

 

6)법원에 입찰하러 가보자

01-경매 실전 입찰 방법

02-머릿속으로 그려보는 경매 절차

 

7)소액으로도 투자할 수 있는 이유

01-부자들만 알고 있느 대출 이용법

02-실수하면 끝! 대출 계산 방법

03-돈 벌어주는 대출 조건 비교

04-다시 한번 체크하는 대출 총 정리

 

08)복잡한 거 싫어하는 나만의 명도 노하우!

01-경매 학원도 안 알려주는 명도 노하우

02-걱정 끝! 강제집행에 대한 모든 것

-직접 가지 않고 명도하는 비결

 

09)시간은 금, 효율적으로 관리하자!

01-가성비 좋게 인테리어 하는 방법

02-의외로 단순한 임차인 구하기

03-가장 행복한 임대차계약 방법 및 관리

-부동산을 손 쉽게관리하는 초간단 노하우

 

10)이제는 말할 수 있다

01-경매 낙찰가 맞추는 비결

02-초보자가 피해야하는 케이스

03-골치덩어리 반지하

04-가장 걱정되는 부동산 세금

-부동산 대책을 신경 쓰지 않는 이유

 

*나의 기억 저장*

<접근하기 좋은 물건>

1)전입신고가 말소기준보다 늦어서 대항력이 없는 경우

2)전입신고를 안하고 확정일자만 받은경우

3)대항력이 있는 임차인이 배당신청을 했고 확정일자가 빨라서

낙찰금에서 배당을 다 받는 경우

4)현재 채무자(소유자)가 살고 있는 경우

 

<권리분석 마무리 후>

1)감정평가서와 인터넷지도 이용하여 집상태와 주변환경,교통 등 인프라를 확인!

2)인터넷과 부동산을 이용하여 시세를 조사

3)직접 부동산 현장가서 상태확인(임장!!)

 

<추가확인 사항>

1)베란다가 많으면 좋다(전용면적에 포함되지않음)

2)교통 도보 확인

3)학교 많으면 좋다

4)백화점,영화관,마트!

 

<시세조사>

1)인터넷으로 보증금과 월세조사(직방,다방,피터팬)

2)보수적기준으로 잡기

3)전화(시나리오)

4)현장조사날 부동산 방문

5)여행하듯 임장하기

(권리분석-물건조사-시세조사 마무리 후 임장)

6)임장시 체크

-건물 외관 및 내부(현관문/계단/빌라 내부환경/옥상/반지하는 창뜸상태)

 

<경매 입찰가 결정>

1)수익률과 순익을 기준!

2)인근 진행 물건 입찰가 확인!

3)인근 매각 물건 확인!

4)해당 번지 사례 확인!

 

<부대비용>

1)취득비용

2)수리비

3)이사비 지원

4)대출 이자

 

*나의 작은 단상*

경매 도서를 여러권 읽었지만.. 이책만큼 쉽게 내가 궁금한 내용을 잘 요약해 놓은 책은

없었던것 같다. 경매 초보들에게 정말 유용한책인것 같고 기본만 단단히 익혀놓는다면

경매를 진행해보면서 배워볼수 있을것 같아 집에 두고두고 보고싶은책이다.

내성적인 투자자 채널도 찾아보고 저자의 진심이 느껴져 더 책에 애착이 간다.

 

 

*파트너스 활동으로 일정 수수료를 받을수 있어용~^^