매일읽기-똑똑한부동산월세부자/셰어하우스도서

*목 차*

PART1
월세 부자로 가는 가장 쉬운 비법, 셰어 하우스
01, 왜 셰어하우스에 주목했을까?
02,새로운 월세시대를이끈다
03,나의 셰어하우스 스토리-"나도 월세 부자가 되고 싶다."
04,셰어하우스 수요가 늘어나는 이유
05,셰어하우스의 현재는 어떨까?

PART2
셰어하우스 시작하기
01,경매나 매매로 시작하면 뭐가 좋을까?
(월세수익+시세차익으로 일석이조!/인테리어를 내 맘대로 해서 수익률을 높인다/재계약 부담이없다/
반전세 및 세입자 전입신고)
02,자가 셰어하우스용 주택 고르는 법
(자가 셰어하우스 선택하는 과정/셰어하우스용 주택 현장답사 체크포인트)
03,월세로 셰어하우스 시작하기
(월세 셰어하우스,수익률이 더 높다/전대차 셰어하우스 운영의 장점/전대차 셰어하우스의 단점)
04,월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트
(전대차 셰어하우스 구할때 주의할점/전대차 셰어하우스 계약 시 체크 할 점/계약기간에 유의하기)
05,셰어하우스의 수익률 높이는 방법
(전대차는 월세 낮고 방이 많아야 좋다/입주자 정원과 월세의 균형이 중요하다/입주자 모집기간은 짧을수록 좋다)
06,수익분석 및 목표 설정하기
(자가 셰어하우스의 투자금액/전대차 셰어하우스의 투자금액/얼마의 수익을 얻을수 있을까?)

PART3
셰어하우스도 입지다.
01,셰어하우스 입지의 2가지 원칙
(미혼 직장인이 많이 사는 지역/대학생이 많이 있는 지역)
02,직장인 셰어하우스 입지 선택법
(일자리 많은 지역/일자리로 출퇴근이 쉬운 지역/1인가구 많이 사는 곳)
03,지방 직장인 셰어하우스 입지 선택법
04,대학생 셰어하우스 입지 5가지 원칙
(재적 학생수와 남녀학생 비율/기숙사 수용인원/통학이 가능한 학생수/주변 월세 및 공실현황/주변의 셰어하우스 현황)
05,대학생 셰어하우스 어떤 곳이 인기 있을까?
(대학과 가까운곳이 좋다/여학생에 초점을 맞춘다/빌라,단독주택보다 아파트가 좋다/학부모를 설득해야 한다)
06,셰어하우스의 입지 이렇게 선택했다._실제 사례
(앞으로 주택가격 상승 가능성/대학생과 직장인 수요/동내를 선택한다/주택유형을 선택한다/평수가 크고,방이 많은 아파트를 고른다)
07,좋은 셰어하우스 주택 고르는 6가지 원칙
(하나의 매물에 집착하지 않는다/한 공인중개사와 계속 거래하며 신뢰를 쌓는다/전체 구조와 방구조를 알아본다/수리가 필요 없는 집이좋다/하자는 없는지 체크한다/보증금이 적고 월세가 저렴한 곳이 좋다)

PART4
셰어하우스 쉽게 따라하기
01,월20만원으로 65평 아파트 살아보기
02,구조 변경으로 월세 효자되다
03,강남으로 진출하다.
04,젊은 직장인 수요를 잡아라
05,사업자 신고하고 세금 납부하기
06,절세하는 3가지 방법

PART5
월세높이는 인테리어
01,셰어하우스 인테리어의 5가지 원칙
02,평수별 셰어하우스 인테리어 비용 한눈에 보기
03,방 추가 인테리어로 수익률 높이기
04,소액으로 효과 만점,LED전등 셀프 교체
05,셰어하우스에 꼭 맞는 도배,장판,페인트 선택 요령
셰어하우스용 도배는 밝은색이 좋다, 셰어하우스 바닥은 장판이 편하다.
셰어하우스 페인트칠은 흰색이 무난하다.
06,셰어하우스 화장실 & 주방 인테리어 핵심 포인트

PART6
하루만에 멋지게 새팅하기
01,세팅 목록 만들기
02,가구 세팅에도 순서가 있다
(침대는 서랍형 실글이 무난/베드 테이블 침대는 사진이 잘 나온다/책상은 크지 않는 것이 좋다/
붙박이장이 없으면 싱글 옷장이나 헹거로)
03,돈 주고도 못 배우는 가구 배치 노하우
(1단계 치수 측정하기/2단계 도면 그리기/도면 그리는 과정/3단계 도면에 가구 배치하기)
04,셰어하우스용 가전제품 세팅하기
(냉장고는 대형보다 소형 두대가 좋다/에어컨은 거실에만 있으면 된다/세탁기는 통돌이가 효율적이다/
사진,그림,액자 등은 이케아에서 구한다/다채로운 주방도구 미니소나 모던하우스/좁은 공간 아이템
05,세팅 하루 만에 끝내기

PART7
효과만점 홍보하기
01,홍보 사진 잘 찍는 꿀팁
직선 찾아서 수직,수평 맞추기/최대한 코너에서 찍기/인테리어 소품 활용하기/무조건 밝고 넓게 나오는게 중요!
02,블로그,홈페이지로 홍보하기
03,네이버 스마트 플레이스 등록하기
04,셰어하우스 플랫폼 이용하기
(셰어킴/컴앤스테이)
05,유튜브와 대학 커뮤니티 이용하기
외국인 입주자들에겐 유튜브가 효과적/대학 커뮤니티 게시판도 효과 만점/전단지를 만들려면 눈에 띄고 흥미롭게
06,카카오톡으로 입주 희망자 받기
입주희망자들,카카오톡 문의가 가장 많다/카카오톡 1:1 오픈채팅,가장 편하고 간단한 방법/
카카오톡으로 오픈 채팅방 만들기/카카오톡 채널이용하기
07,셰어하우스 운영에 유용한 사이트
애니맨/마타주/오늘의집
손잡이닷컴/마켓비/소프시스

PART8
월세는 또박또박,관리는 수월하게
01,셰어하우스 월세 정하기
02,관리비와 공용비품비 관리하기
03,입주자관리-방장 뽑고 단톡방 운영하기
04,셰어하우스에도 규칙이 필요하다.
05,공동 운영이 좋은 6가지 이유

PART9
두번째 월세받기 쉬운 비법 에어비앤비
01,에어비앤비 왜 관심이 높아졌을까?
02,어떤 지역,어떤 집이 좋을까?
03,에어비앤비 인테리어는 어떻게 할까?
04,에어비앤비 사업자 등록하기
05,에어비앤비에서 호스팅하기
06,에어비앤비 관리하기

PART10
알아서 굴러가는 꼬마 공유 오피스
01,공유 오피스가 각광받는 이유
02,꼬마 공유 오피스로 월세 받기

*작은 나의 단상*

1년안에 나의 노동력을 최소한으로 사용하여
월200수익내기를 목표로 삼았다.
무인샵,에어비앤비,셰어하우스 등 많이 고민해보고
공부하고 있는 중이다.
스스로 결정했다면 고심후 결정을 내려야겠다는 생각을 많이
하게된다. 매물만 두달 보고 다녀보니 결정 장애가 더 오는것 같고
아무것도 할수 없게 되는 나쁜 상황이 연속된다.
그래서 1년안에 결정하고 해결해나가 보자!
그러기위해선 공부가 필요하다.
책읽고 공부하기! 매일읽기 필수!