매일읽기-나는대출없이0원으로 소형아파트를 산다.-잭파시(최경천)

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나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 + 미니수첩 증정

*목 차*

(1장)

300만원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?

어떻게 부동산 투자를 시작했을까?

 

10년간의 월급으로 부자가 될순 없었다.

수익률 -90%의 주식투자에서 나를 구해준 것

20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다.

돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다.

10년만에 50채의 집주인이 되려면?

서울 아파트.아직 투자 기회는 있다.

당신은 부의 길을 걷고 있는가

 

(2장)

어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?

*10년간의 부동산 투자 현금흐름표

무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라

다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라

리스크를 최소화하는 세가지 부동산 포트폴리오 전략

돈이 되는 곳은 서울만이 아니다.

다주택자를 위한 절세 노하우

20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들

 

(3장)

시장흐름만 잘 읽어도

최적의 매수 타이밍을 찾을수 있다.

 

*전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장아파트

BEST3

나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법

부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍

부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라

지역 분석을 위해 꼭봐야 할 다섯 가지 데이터

매매,전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기

현재,미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기

매물 비율로 단기 상승 지역 찾기

초기분양률로 시장 심리 읽기

한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법

 

(4장)

아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례16

*지도로 보는 잭파시의 부동산 포트폴리오

GTX노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법

수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략

절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법

역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기

분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까?

서울 역세권/준공업지역의 구축빌라를 노려라

 

(5장)

무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기

*부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다.

부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기 투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라.

아파트 투자 타당성 지표 분석

저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델

바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기

꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기

 

(6장)

돈이없어도 누구나 부동산 부자가 될수 있다.

부동산 투자에 진입장벽은 없다.

지금 당장 서울,수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라

처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라

좋은 물건을 남에게 넘기지 말자.

대선 이후 부동산시장을 생각하다.

 

*나의 기억 저장*

1)매수의 조건

-25평 이상 계단식

-500세대 이상

-2003년 이후에 완공된것-연식이 짧을수록 좋음

-전세수요가 확실한 산업단지,유통단지,대학교,공공기관 등 인근에 위치

-인구 50만명이상의 도시:최소 25만명이상의 도시

-공시가 7000만-8500만원/매매가,전세가는 1억 2000만원 정도

-매매가는 공시가 대비 150%이내

-매매가는 kb시세 하한가보다 저렴한것.

 

2)매도의 조건

-매도가는 공시가 대비 200%이상

-목표 시세차익(세전)은 한채당 6000만원 정도

 

3)서울 원룸,오피스텔 매수 원칙

-공시가격 대비 매매가격 : 110~130%

-월세 수익률역산가 : 월세*250개월= 매매가격

-시가표준액 대비 매매가격 : 시간표준액이 매매가격에 가까울수록 좋음

-주변 원룸 오피스텔 분양가와 비교 : 분양가와 비교하여 낮으면 좋음

-KB시세 혹은 네이버 부동산 시세/실거래가 대비 매매가 : 10-20% 싼 급매물

 

4)투자습관

-네이버 부동산 매물 검색 생활화

-부동산중개소 들어가기 무서워하지 않기

-딱 두가지!!

 

*나의 작은 단상*

젊은시절 서울 원룸,오피에서 생활했던 나로써는

서울 원룸,오피스텔에 관심이 생긴다.

타지 생활하는 사람에게는 역 도보권,깨끗한 원룸,오피는 매력적이였다.

투자 습관 매일매일 잊지 말자!!