매일읽기-우리,아파트 딱 100채만 보러 가보자

*목 차*

1장)돈 되는 아파트,어떻게 찾아야 할까?

 -타이밍보다 중요한 입지분석

 -집 주변부터 분석하라

 -내부요인 vs 외부요인

 -투자계획서를 작성하라

 

2장)내부요인:시세를 결정 짓는 특성들

 -경사지보다는 평지가 낫다.

 -층,향,뷰,타입순서로 결정하라.

 -세대수가 많은 아파트를 선택하라.

 -개별 세대보다는 단지 고급화가 유리하다.

 -평형대 구성을 확인하라.

 -넓은 평수가 가성비가 좋다.

 -소규모 아파트도 모여 있으면 괜찮다.

 -대단지 바로 옆의 소단지를 주목하라.

 -연식에 따라 달라지는 투자 전략

 

3장)외부 요인:황금입지가 시세를 만든다

 -지하철역은 최고의 입지다.

 -주거 지역에 아파트만 있으면 안된다.

 -직주 근접 아파트를 주목하라.

 -직장인 10%만 대기업으로 출근한다.

 -초등학교는 도보 5분 이내 거리에 있어야 한다.

 -학원 밀집 지역의 아파트를 주목하라.

 -신축이 지속적으로 생기는 지역이 좋다.

 -강남 접근성이 아파트 시세를 올린다.

 

4장)아파트 투자 인사이트

 -악재가 사라지는 지역은 호재로 바뀐다.

 -2등 아파트도 괜찮다.

 -미분양 아파트에도 기회는 있다.

 -신축의 상승폭이 크다.

 -분양권은 초기 분양권을 사라.

 -개발 규모는 클수록 좋다.

 -변화하는 정책에 적응하라.

 

*나의 기억 저장*

1)입지분석의 9가지 내부요인

-경사

-층,향,뷰,타입

-세대수

-단지 고급화 여부

-단지 평형대 구성

-평수

-소규모 아파트라면 밀집되어 있는지 여부

-소단지라면 대단지 옆에 있는지 여부

-연식

 

2)입지분석의 8가지 외부요인

-역과의 거리

-주거 지역 주변 인프라

-직주급접

-중소기업 밀집 지역과의 거리

-초등학교와의 거리

-학원 밀집 지역과의 거리

-인근 신축 공급여부

-강남 접근성

 

*나의 작은 단상*

작가의 섬세함이 보이는 책인것 같다. 

실제 아파트 단지를 예로 들어 설명을 해주니 

작가의 생각을 쉽게 이해할수있고

책을 읽으며 각각의 예시로 든 단지의 현시세도

검색해볼수 있고 이런 입지에 이런 아파트가 있었구나!

라는 정보도 알게 되었다.

초보자가 쉽게 부동산 공부하기 좋은 도서있것 같다.